Получение налогового вычета за квартиру в ипотеку

 Каждый работающий гражданин, купивший квартиру, имеет право 1 раз в жизни на получение налогового вычета за ее стоимость и получение вычета за уплаченные проценты по ипотеке, если эта квартира куплена в ипотеку (правило по процентам не относится к потребительскому кредиту).

 Налоговый вычет - это получение 13% со стоимости квартиры и получение 13% с суммы уплаченных ипотечных процентов.

 Конечно, что же есть ограничения, а именно получение 13% не со всей суммы стоимости квартиры, а с суммы не более 2 000 000 руб. Также получение 13% не со всей суммы уплаченных ипотечных процентов, а 13% с суммы не более 3 000 000 руб.

 За каждый год вам могут вернуть только ту сумму, которую вам отразит в справке 2 ндфл ваш работодатель, т.е. фактически уплаченный вами налог за год. Но получать вычет вы можете каждый год, пока не выберете положенную вам сумму за покупку квартиры в ипотеку.

 Для того, чтобы воспользоваться своим правом на получение вычета за покупку квартиры в ипотеку, вам необходимо предоставить декларацию 3-ндфл за год и необходимые документы.

Документы для получения налогового вычета по ипотеке

• Декларация 3 ндфл.

 Заполняется за календарный год (начиная с того года, в котором вы вступили в право собственность на недвижимость). Каждый год форма обновляется налоговым органом.

• Заявление на возврат суммы вычета.

 Унифицированной формы заявления на возврат, утверждённой налоговым органом нет, в связи с этим вы можете составить его в произвольной форме. Обязательными реквизитами являются: ФИО и паспортные данные налогополучателя, сумма на возврат и банковские данные налогополучателя.

• Справка о доходах по форме 2-НДФЛ за отчетный год (со всех мест работы за отчетный год).

 Справку можно предоставить в копии. Обращаем ваше внимание, что данные справки и сумму уплаченного налога по ней, налоговый орган обязательно проверит в своей общей базе. И если ваш работодатель не отчитался по вашим уплаченным налогам или отчитался по иной сумме, то вернут вам только ту сумму, которая будет в налоговой базе.

• Копия паспорта.

 Можно предоставить только страницы с фото и последней пропиской.

• Копия свидетельства ИНН.

• Копия договора купли продажи.

 В ИФНС вы предоставляете обычную ксерокопию договора купли-продажи (не нотариально-заверенную). Достаточно предоставить страницы с паспортными данными взаимодействующих по договору сторон, со стоимостью недвижимости и последний лист с подписью сторон.

• Копия свидетельства о регистрации права собственности.

 С 15 июля 2016 года данные свидетельства не выдают. Собственникам в подтверждении владения их недвижимостью вручают выписку из государственного реестра прав (ЕГРП).

 В связи с этим, если:

1)    Вы вступили в права собственности до 15 июля 2016 года, то вы можете предоставить в налоговый орган копию свидетельства о праве собственности;

2)    Вы вступили в права собственности после 15 июля 2016 года, то вы можете предоставить в налоговый орган копию выписки из ЕГРП.

• Копия передаточного акта при купле продажи.

• Реквизиты личного банковского счета для возврата денежных средств.

 Данные реквизиты вы должны указать в Заявлении на возврат суммы вычета. А именно название банка, БИК банка, Корреспондентский счет, Расчетный счет.

• Кредитный договор купли продажи.

 В налоговую вы предоставляете обычную ксерокопию кредитного договора купли-продажи (не нотариально-заверенную). Достаточно предоставить страницы с паспортными данными взаимодействующих по договору сторон, со стоимостью недвижимости и последний лист с подписью сторон.

• Справка из банка по уплаченным процентам за отчетный год.

 В ИФНС вы можете предоставить копию справки из банка (не нотариально-заверенную).

Порядок получения налогового вычета по ипотеке

 После того, как вы составите декларацию 3 ндфл, заполните заявление на возврат и подготовите пакет документов, вы все это сдаете в свою территориальную налоговую инспекцию (по месту прописки в паспорте).

 Инспектор на втором экземпляре декларации и заявления на возврат поставит вам отметку о получении ваших документов в работу.

 Согласно налоговому кодексу, на рассмотрение вашего обращения на возврат налогового вычета, приходится три месяца камеральной налоговой проверки. На четвертый месяц налоговая должна вернуть вам сумму вашего вычета.

 Если по истечении 4-х месяцев, после сдачи декларации для получения вычета и получения отметки на ваш второй экземпляр о приеме документов, ваши деньги так и не поступили на ваш счет, вы можете обратится в камеральный отдел своей налоговой инспекции с обращением предоставить вам пояснения.