Ведение Бухгалтерского и Налогового учета
Российских и Иностранных компаний
Главная / Cтатьи / Открываем свою платную парковку - автостоянку
 

Открываем свою платную парковку - автостоянку


 В Москве транспортный вопрос встал весьма остро ещё до того, как в законах были прописаны платные почасовые парковки на основных улицах города. Сегодня же, когда за каждый час, который ваш автомобиль простоит на улице столицы, вам нужно платить, проблем только прибавилось.
 Автомобилей в Москве с каждым годом всё больше, мест для стоянки всё меньше, а риск оказаться без машины, когда её эвакуируют на штрафную стоянку, только возрастает по разным, зачастую мало зависящим от нас, причинам. И если, оставляя свой автомобиль на пару часов ещё можно как-то проконтролировать его сохранность, то вот оставляя своего железного коня на более продолжительное время у автомобилиста нет уверенности в последующей сохранности своего имущества.
 Именно эта ситуация и стала толчком к более активному развитию такой ниши, как коммерческие автопарковки по всей Москве. Только за последний год в центре мегаполиса появилось более двадцати различных объектов данного направления. Наземные, подземные, многоуровневые парковки пользуются огромным спросом и зачастую найти свободное место весьма трудно.
 Организация собственной автостоянки - достаточно хлопотное дело, требующее достаточно серьёзных инвестиций и много свободного времени. Прежде чем решить окунуться в этот, весьма прибыльный бизнес, нужно досконально изучить её будущее.  Согласитесь, не очень приятно, если выяснится, что через пару лет на месте вашей площадки планируется застройка либо, вообще, в радиусе километра от будущей автостоянки планируется пешеходная зона с полным запретом движения автотранспорта.
 Вся эта информация отображена в генеральном плане развития Москвы.
В обязательном порядке проведите исследование в плане спроса на вашу парковку. Если вблизи идёт активная застройка жилыми комплексами или офисными зданиями, можете быть уверены в том, что спрос на ваши услуги будет. При таких условиях ваша парковка окупится в течение первого года, а, возможно, и быстрее, так как гаражи на начальном этапе будут далеко не у всех, да и впоследствии не каждый сможет себе позволить такую роскошь по различным, не только экономическим причинам.
 
Окупаемость автопарковки
 
 Многоуровневая парковка окупается в течение 5 – 6 лет, но соответственно тут и затраты на постройку в разы выше, и прибыль ощутимее.
 
Рассчитать примерную прибыль вашего предприятия нетрудно.
 
Примерные расценки:
 
  •  стоянка на 1 час – 50 руб;
  •  сутки – 200 руб;
  •  выкуп одного машино-места – 600 000 руб. с ежемесячной абонплатой в 2000 - 2500 руб./мес.;
 
 Выбирая место под строительство, вы столкнётесь со множеством проблем. Стоимость земли в черте Москвы весьма немаленькая, но несмотря на это, свободных, так сказать, ненужных пустырей не так-то и много. С каждым годом их всё меньше.
 Лучше всего искать участок напрямую через администрацию района. Вам нужно выяснить, где именно в вашем районе земля принадлежит городу и может ли участок, если такой имеется, быть взят вами в аренду на долгосрочных условиях под строительство автостоянки.
 Сразу хочется отметить, что, так как в Москве транспортная проблема весьма остра, власти обеспечивают предпринимателям некоторые льготы в условиях аренды, если на участке строится стоянка. К тому же муниципальная земля обойдётся дешевле.
 Естественно, подбирать участок нужно определённой площади. Для одноуровневой (наземной) парковки на сотню мест вам потребуется минимум 4000 м2. Для многоуровневой парковки меньше, в зависимости от количества уровней.
 Годовая аренда участка может обойтись вам в сумму от 1 до 5 млн. рублей. Однако, если вы докажете всю серьёзность администрации района вам могут пойти на серьёзные уступки и стоимость участка может заметно снизиться, от 2000 до 70 руб/м2 в год.
 Заключать договор аренды лучше всего долгосрочный (49 лет). Для этого вам нужно будет собрать массу документов и заверить план будущей автостоянки. Далее план нужно будет в обязательном порядке согласовать с ГИБДД и Роспотребнадзором. Также вся проектная документация в обязательном порядке согласовывается с муниципалитетом, водоканалом, пожарным надзором и сетевыми организациями.
 Если ваша парковка будет одноуровневой, затраты на неё будут весьма несущественные. Кроме того, что нужно будет подготовить качественное основание с хорошим покрытием, участок нужно будет огородить, оборудовать въезд автоматической системой шлагбаумов, оборудовать будку охраны и обеспечить видеонаблюдение за участком. Какого-то серьёзного основательного строительства тут не требуется.
 

Рассмотрим расходы, которые ожидают вас впереди, не считая аренды и сбор документации

 
 Прежде всего, как уже было сказано выше, вам нужно создать качественное основание с хорошим покрытием.
 Кроме того, что площадка должна быть ровной, сам асфальт тут нужен специальный, пропитанный сорбентом, который впитывает нефтепродукты. Сорбент обновляется раз в несколько месяцев. Добавляем к этому расходы на уплату налогов и электричество и получаем сумму примерно в 200 000 руб./месяц.
 Вторая статья расходов – это оборудование площадки. Бытовка для персонала вам обойдётся примерно в 50 000 руб., освещение в 2000 руб. за один фонарь, навес для одного авто примерно в 1500 руб., видеонаблюдение от 10 000 руб. за камеру с подключением.
 Третья статья – это персонал. Одноуровневая парковка на сто машин может обслуживаться двумя бригадами охранников, по два человека. В месяц на четверых человек у вас уйдёт примерно 100 000 рублей.
 

И напоследок, не забываем о рекламе. О вашей парковке должны узнать.

 
 Тут не нужно серьёзных затрат на рекламу. Достаточно распечатать буклеты с рекламой, расценками и основной информацией, и просто разложить их на лобовых стеклах под щётки дворников у припаркованных в округе автомобилей. Кроме того, не забудьте, что ваша автостоянка должна быть внесена в план города и в онлайн программы, включая навигационные.
 
 
Также читайте на сайте:
 
Регистрация фирм
Пошаговая инструкция по регистрации ООО
Ведение бухгалтерского учета
Внесение изменений в регистрационные документы
Все статьи
Все услуги компании БУХпрофи
Наши цены