Ведение Бухгалтерского и Налогового учета
Российских и Иностранных компаний
Главная / Cтатьи / Имущественный вычет при совместной собственности
 

Имущественный вычет при совместной собственности

 

 Недвижимость (квартиры, дачи, земельный участок) супруги могут приобрести в браке в общую совместную собственность.

 При данном виде собственности не существует понятия «доли имущества», так как выделения долей не происходит, весь объект недвижимости принадлежит целиком всем собственникам целиком. 

 

 
 
   Стоимость - 3 500 руб. (все включено)  
  •  Составление полного пакета документов
  •  Составление заявлений для налоговой
  •  Доставка готовой декларации
  •  Подача декларации в налоговую
  
   Срок составления - 1 день
 

 

Налоговый вычет при совместной общей собственности

 

 Согласно налоговому кодексу, а именно 220 статье НК РФ, при приобретении недвижимости собственникам данного жилья государство возвращает 13% со стоимости недвижимости, но не более 2 000 000 руб. с части основной стоимости жилья, а также 13% со стоимости ипотечных процентов.

 Налоговый вычет при совместной стоимости имущества будет делиться в соответствии с поданным в территориальный налоговый орган «Заявлением о распределении долей».

 Если один из супругов изъявит желание получить налоговый вычет в одностороннем порядке, укажет это в заявлении и второй супруг подпишет это заявление, то весь налоговый вычет будет оформлен на 1 из супругов.

 Начиная с недвижимости, приобретенной в собственность с 2014 года (свидетельство датировано 2014 годом), если один из супругов не успел воспользоваться налоговым вычетом на имущество (отказался от своего права), то в последующих годах при приобретении другой недвижимости он сможет оформить вычет на себя. Т.е. его право на получение налогового имущественного вычета не теряется.

 

 Например: Квартира приобретена в общую совместную собственность. Стоимость квартиры по договору купли-продажи составляет 4 500 000 руб. Следовательно, супруги имеют право вернуть 13% с 2 000 000 руб. Так как собственность общая совместная и размеры долей в процентом соотношении не распределены, то 2 000 000 они могут получить в любом соотношении, распределив эти суммы между собой и указав их в Заявлении о распределении долей. А также один из супругов вправе отказаться от своей доли и предоставить это право своему (ей) супругу (ей).


Минус налогового вычета при общей собственности

 

 Самым главным минусом при общей собственности, является тот факт, что если один из супругов написал Заявление на распределение долей и указал в нем, что он является единственным получателем налогового вычета по основной сумме долга, то имущественный вычет по ипотечным процентам сможет получать только он. Право получения вычета поменять нельзя!


Как получить налоговый имущественный вычет от государства?

 

Необходимые документы для получения налогового вычета при совместной собственности:

 

1) Первоначальным и самым главным документом является декларация 3-НДФЛ;

 Ее вы можете составить либо самостоятельно, либо заказать ее оформление в бухгалтерской фирме.

 

2) Заявление на имя начальника налогового органа на предоставление имущественного вычета; 

 Данное заявление оформляется по форме налогового органа, и пишется на имя руководителя территориального налогового органа.

 

3) Заявление о распределении суммы имущественного вычета при общей совместной собственности;

 Данное заявление заполняется одним из супругов, и подписывается другим супругом.

 

4) Заявление на имя начальника налогового органа на возврат подоходного налога на ваш личный счет;

 Данное заявление оформляется по форме налогового органа, и пишется на имя руководителя территориального налогового органа. В данном заявлении помимо суммы на возврат необходимо указать банковские реквизиты вашего счета на возврат налога.

 

5) Справка о доходах по форме 2-НДФЛ (со всех мест работ за отчетный год);

 Справка должна быть составлена по унифицированной форме, и подписана либо главным бухгалтером, либо генеральным директором.

 

6) Копия паспорта;

 Данный документ предоставляется в копии на страницах, где фото и прописка.

 

7) Копия свидетельства ИНН;

 

8) Копия договора купли продажи квартиры;

 В том случае, если ваша квартира куплена в ипотечный кредит, то необходимо предоставить ипотечный договор. Все страницы предоставлять не нужно, необходимы те страницы, в которых отражены ФИО покупателей и продавцов, стоимость имущества и подписи сторон.

 

9) Копия Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру;

 

10) Копия передаточного акта при купле продажи квартиры;

 

11) Копия расписки о получении денег.

 

 В том случае, если ваша квартира куплена в ипотеку, то вы можете после получения налогового вычета с основной стоимости квартиры получать  каждый год (пока ваш договор ипотеки действует, и вы платите проценты) 13% со стоимости уплаты ипотечных процентов. 

 Для этого документы на квартиру остаются прежние, дополнительным документом является справка из банка об уплаченных процентах.

 
 
  Также читайте на сайте:
 
Получение налогового вычета за лечение